Подготовительный этап строительных работ можно будет начать без разрешения

Подготовительный этап строительства коттеджаО том, чтобы застройщики могли начинать ведение подготовительных работ еще до получения официального предписания, разрешающего строительство объекта, речь велась достаточно давно. Еще несколько лет назад с соответствующими поправками к Градостроительному кодексу выступил Минрегион. Сегодня же уже Минстрой РФ предлагает соответствующие изменения в данный документ.

Речь не идет об отмене разрешений. Рассматриваются лишь положения, дающие возможность строительным организациям начинать осуществлять подготовительные работы, которые напрямую не связаны с возведением зданий, до получения одобрения строительства от соответствующих органов. Руководство компании, застраивающей земельные участки по Дмитровскому направлению, позитивно отозвалось о перечне работ, составляющий список, поданный на утверждение правительству.

Ожидается, что подобная схема организации строительства позволит сократить сроки возведения и сдачи в эксплуатацию строительных объектов. Список предполагает возможность начала до получения официального разрешения такой подготовки как возведение сооружений временного характера (бытовок, офисов продаж и проч.), ограничительных заграждений, временных подъездов, заложение временных коммуникаций, отвод воды, монтаж рельсов для кранов, завоз оборудования, очистка территории.

Некоторые специалисты отнеслись к данным поправкам несколько скептически, усомнившись в их позитивном влиянии на сроки строительства. Объясняя свою позицию тем, что многие застройщики, пренебрегая наличием соответствующего разрешения, и сегодня проводят подготовительные работы на земельных участках, несмотря на отсутствие законодательного обоснования своим действиям. Они утверждают, что время возведения зданий вряд ли будет сокращено. Однако сами же скептики говорят и о том, что на данный момент такие действия строительных компаний незаконны и грозят неприятностями и серьезными штрафными санкциями для строителей. Соглашаясь с тем, что существующее положение дел необходимо узаконить, пессимистично настроенные круги выражают недовольство тем, что такие серьезные этапы подготовительных работ как рытье котлована или закладка фундамента не получат возможность быть ускоренными.

Законопослушные же застройщики с нетерпением ждут установление правительством окончательного перечня подготовительных работ, которые можно будет начинать параллельно с ожиданием разрешения на стройку, и опубликования соответствующего постановления. Несмотря на то, что даже на осуществление проектного этапа необходимо получить соответствующий ордер, возможность установить заранее забор, бытовку и выполнить подведение необходимых коммуникаций, поможет ускорить ход строительства и сделать его в условиях нынешней инфляции более рациональным.

Логичным было бы отметить теоретическую возможность отказа в выдаче определенного разрешительного документа. Тогда все предварительные усилия становятся пустой тратой времени и средств. Такой риск, безусловно, присутствует. Однако подобные инциденты случаются крайне редко. Юристы, много лет обслуживающие строительную деятельность, утверждают, что не помнят каких-нибудь громких скандалов, причиной которым стал бы факт ведения незаконных подготовительных работ.

Вопрос обсуждения данного списка строительных этапов длится с 2011 года. Тогда в него были включены те, которые могли бы нанести вред культурному наследию страны окружающей среде.  Тогда резко против предложенных поправок высказались организации, охраняющие природу и исторические памятки.

Заказать обратный звонок

Заявка на просмотр